Marrakech · Vente immobilière
Vous ne payez que si nous vendons.
Estimation, photos, publicités et visites sont à notre charge. Notre commission n'est due que le jour de la vente chez le notaire, si c'est un acquéreur que nous vous avons présenté.
- Frais d'entrée
- 0 MAD
- Mandat
- Sans exclusivité
- Commission
- Au succès
Aucun frais d'entrée, aucun forfait, aucun acompte, aucun paiement en ligne. Nous ne promettons aucun délai de vente.
- Estimation gratuite
- Commission au succès
- Mandat simple, sans exclusivité
- Aucun frais d'entrée
- Marrakech
Notre engagement
Nous investissons dans la mise en valeur de votre bien.
Vous ne payez qu'à la vente.
Photographie, vidéo, campagnes Meta Ads, visites filtrées : chaque étape est financée par nos soins. Si le bien ne se vend pas avec un acquéreur que nous avons présenté, vous ne nous devez rien.
Comprendre le mandat simple →
Visuel généré par IA
L'offre, sans surprise
Tout est inclus. Rien à avancer.
- 01Estimation gratuite du prix de vente et du potentiel locatif, sans engagement
- 02Photos professionnelles et vidéo, réelles, à notre charge
- 03Publicités Meta Ads (Instagram, Facebook), réseaux sociaux et notre réseau personnel
- 04Visites d'acheteurs filtrés, avec bon de visite signé et compte rendu écrit
- 05Vous restez libre : mandat simple, sans exclusivité, résiliable à tout moment
Marrakech
Riads, villas de la Palmeraie, appartements de Guéliz : chaque bien mérite d'être présenté à sa juste valeur.
Le parcours
Comment ça marche, en six étapes.
- 01
Estimation
Estimation gratuite du prix de vente et du potentiel locatif de votre bien, sans engagement.
Délai visé : 48 h
- 02
Contrat
Un mandat simple, expliqué en langage clair, signé en ligne. Nous rassemblons les pièces avec vous.
- 03
Visite + photos
Un relais sur place contrôle le bien. Photos professionnelles et vidéo, à notre charge.
- 04
Publication + Ads
Fiche en ligne, publicités Meta Ads que nous finançons, réseaux sociaux et réseau personnel.
- 05
Visites acheteurs
Acheteurs filtrés, bon de visite signé avant chaque visite, compte rendu écrit sous 24 h.
Délai visé : 24 h
- 06
Vente
Offre écrite, puis signature chez le notaire. La commission est due ce jour-là, pas avant.
Nous ne promettons aucun délai de vente. Les délais indiqués sont des délais de service.
Commission
Payée par le vendeur uniquement, le jour de la vente.
Due à la signature de l'acte définitif, si la vente se fait avec un acquéreur que nous avons présenté. 0 frais pour l'acheteur.
| Prix de vente signé | Commission (du prix signé) |
|---|---|
| Jusqu'à 2 000 000 MAD | 3,5 % |
| De 2 000 001 à 6 000 000 MAD | 3 % |
| Au-delà de 6 000 000 MAD | 2,5 % |
| Minimum de commission | 25 000 MAD |
Appartement 2 chambres, Guéliz
Prix signé chez le notaire : 1 300 000 MAD
Commission : 45 500 MAD (3,5 %)
Le vendeur reçoit : 1 254 500 MAD
Avant frais de notaire et impôts du vendeur.
Studio, Hivernage
Prix signé chez le notaire : 750 000 MAD
Commission : 26 250 MAD (3,5 %)
Le vendeur reçoit : 723 750 MAD
Avant frais de notaire et impôts du vendeur.
Riad, Médina
Prix signé chez le notaire : 3 500 000 MAD
Commission : 105 000 MAD (3 %)
Le vendeur reçoit : 3 395 000 MAD
Avant frais de notaire et impôts du vendeur.
Villa, Palmeraie
Prix signé chez le notaire : 9 000 000 MAD
Commission : 225 000 MAD (2,5 %)
Le vendeur reçoit : 8 775 000 MAD
Avant frais de notaire et impôts du vendeur.
Simulez votre commission
Simulateur
- Taux appliqué
- 3,5 %
- Commission (HT)
- 52 500 MAD
- Vous recevez
- 1 447 500 MAD
- avant frais de notaire et impôts du vendeur
Simulation indicative, mandat simple. La commission n'est due que si la vente est conclue avec un acquéreur que nous avons présenté, le jour de la signature de l'acte. TVA selon le statut du mandataire.
Préparer la vente
Ce qu'il vous faut pour vendre.
Par étapes, pour ne pas vous submerger dès le premier contact.
APour l'estimation5 minutes, en ligne
- Type de bien, quartier et adresse (l'adresse exacte n'est jamais publiée)
- Surface habitable, surface du terrain pour une villa ou un riad, chambres, salles de bain
- Prix souhaité (ou « je ne sais pas »)
- Situation : libre, loué longue durée ou exploité en location courte durée (lien de l'annonce si c'est le cas)
- 3 à 10 photos prises au téléphone (facultatif)
- Créneaux pour visiter le bien : jusqu'à 3, matin, après-midi ou fin de journée, heure du Maroc (facultatif)
BPour publier l'annonceAprès la signature du mandat
- Pièce d'identité (CIN ou passeport) de chaque propriétaire
- Certificat de propriété de moins de 3 mois (conservation foncière) ou copie du titre foncier : il est contrôlé avec la pièce d'identité pour lutter contre la fraude
- Indivision ou succession : accord écrit de tous les co-indivisaires, ou procuration
- Mandat signé (pour une société : statuts et pouvoir du signataire)
- Plans, si vous en avez
- Copropriété : attestation du syndic (charges à jour) et montant des charges mensuelles
- Montant de la taxe de services communaux (et de la taxe d'habitation le cas échéant)
- Si le bien est loué : bail en cours et loyer. S'il est exploité en location courte durée : historique de revenus
- Accès pour le shooting et les visites (clés, gardien, contact sur place)
CPour signer chez le notaireListe à confirmer par le notaire
- Quitus ou attestation de paiement de la taxe de services communaux
- Mainlevée d'hypothèque si un crédit est en cours
- Permis d'habiter ou certificat de conformité
- Villa ou terrain : note de renseignements urbanistiques
- Bien non immatriculé (melkia) : acte adoulaire et état de la réquisition d'immatriculation
- Vendeur non résident : pièces pour le rapatriement du prix et le calcul de la plus-value (le notaire s'en charge)
Cette liste est indicative : le notaire choisi par les parties a le dernier mot sur les pièces exigées.
Les documents sont stockés dans un espace privé, jamais publié. Le certificat de propriété est contrôlé avec la pièce d'identité avant toute publication.
Questions
Questions fréquentes
Combien me coûte la vente de mon bien ?
Rien tant que votre bien n'est pas vendu : ni frais d'annonce, ni frais de photos, ni budget publicitaire. Si la vente se fait grâce à un acquéreur que nous vous avons présenté, une commission est due le jour de la signature de l'acte définitif chez le notaire. Elle est de 3,5 %, 3 % ou 2,5 % du prix signé selon la tranche de prix, avec un minimum de 25 000 MAD, hors TVA éventuelle. La grille est détaillée plus haut avec des exemples.
Et si mon bien ne se vend pas ?
Vous ne nous devez rien. Les photos, la vidéo et les publicités sont à notre charge et ne vous sont jamais refacturés. Nous ne promettons ni délai de vente, ni prix : personne ne peut le faire honnêtement.
Dois-je vous confier mon bien en exclusivité ?
Non. Le mandat est simple : vous restez libre de vendre vous-même ou par un autre intermédiaire. La commission n'est due que si la vente se fait avec un acquéreur que nous vous avons présenté.
Comment savez-vous qu'un acquéreur vient de nous ?
Chaque présentation est écrite et datée : bon de visite signé, puis message (email ou WhatsApp) qui vous donne l'identité de l'acquéreur. Nous vous remettons la liste des acquéreurs présentés. Une protection d'une durée limitée après la présentation est prévue au contrat ; sa durée est à faire valider par un professionnel avant signature.
Pouvez-vous signer la vente à ma place ?
Non. Le mandat ne nous donne aucun pouvoir de vendre, de signer une promesse ni de recevoir le prix. La vente est signée par vous, chez le notaire de votre choix.
Quels documents dois-je fournir ?
Trois étapes : quelques informations pour l'estimation, puis les pièces de propriété pour publier (identité, certificat de propriété de moins de 3 mois, charges, taxes), puis celles demandées par le notaire. Tout est listé sur cette page. Les documents sont stockés dans un espace privé, jamais publié.
Mon bien n'a pas de titre foncier (melkia). Est-ce possible ?
Dans un premier temps, nous acceptons surtout les biens à titre foncier. Un bien non immatriculé peut être étudié au cas par cas avec l'avis d'un notaire ou d'un adoul. Écrivez-nous pour en parler.
Le bien est en indivision ou en succession. Que faire ?
Tous les co-indivisaires doivent être d'accord et signer le mandat, ou donner procuration : sans cela, l'acte ne pourra pas être signé chez le notaire.
Mon adresse sera-t-elle publiée ?
Jamais. L'annonce indique le quartier et une carte approximative (un cercle d'environ 400 m). L'adresse exacte n'est donnée qu'à un acquéreur identifié, au moment de la visite.
Je vis à l'étranger. Puis-je vendre à distance ?
Oui. Le contrat se signe en ligne, les visites sont faites par notre relais sur place ou en vidéo, et vous recevez un compte rendu écrit. Pour la vente elle-même, le notaire vous indiquera la procédure (présence ou procuration).
Comment filtrez-vous les acheteurs ?
Avant chaque visite : identité, budget et mode de financement. Un bon de visite est signé. Nous ne faisons pas visiter par simple curiosité.
Quelle est la valeur de votre estimation ?
C'est une estimation, pas une expertise officielle. Elle s'appuie sur les annonces comparables. Pour le potentiel locatif, elle s'appuie sur nos données de marché de location courte durée, avec la taille de l'échantillon indiquée. Ce n'est jamais un rendement garanti.